Amendă pentru închiderea balconului fără autorizație

Ce trebuie să facă proprietarii?

Ministrul Dezvoltării a lăsat clar: închiderea balconului fără autorizație nu înseamnă automat o creștere a cotei fiscale, ci o obligație de punere în conformitate cu legea.

Ultimele știri

Proceduri de selecție competitive la Ministerul Justiției - concursul pentru selecția magistratului de legăturăConcert omagial dedicat tenorului și avocatului Ion Dacian - 9 decembrie 2026, Ateneul RomânSecuritatea, fiabilitatea și flexibilitatea, principalele criterii în alegerea soluțiilor de rețea pentru companiiModificarea Legii privind constituirea și utilizarea Fondului de garantare pentru plata creanțelor salariale

Dacă ai închis balconul înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului, trebuie să pui lucrarea în legalitate și să plătești impozitul aferent acelei suprafețe, la fel ca pentru restul spațiului locativ. După aprobarea noului act normativ, proprietarii trebuie să se conformeze legii. Asta înseamnă un proiect tehnic la un arhitect autorizat, vizat și aprobat de autoritatea locală.

Dacă proprietarii nu derulează procedura de regularizare, primăria are dreptul să aplice o amendă. E o obligație de a aduce lucrarea în legalitate. Mai devreme se menționa că posesorii care și-au închis balconul fără autorizație se vor confrunta cu un impozit pe clădire majorat cu 100%. Această majorare face parte din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, dar nu se aplică automat în toate cazurile.

Primăria trebuie mai întâi să constate că lucrările au fost făcute fără respectarea obligațiilor legale de obținere a autorizației.

Ce se întâmplă dacă nu regularizezi?

Pentru balcoanele deja închise fără documentație, proprietarii ar trebui să evalueze șansele de regularizare, în loc să presupună că plata unui impozit mai mare rezolvă problema juridică.

Articolul 301 al codului arată cum anumite lucrări neautorizate pot fi aduse în legalitate printr-o autorizație de regularizare.

Procedura implică verificarea stării construcției și a respectării cerințelor legale.

În funcție de circumstanțele fiecărui caz, autoritatea locală poate cere documentații tehnice, expertize și lucrări suplimentare pentru a aduce construcția la conformitate cu regulamentele urbanistice și standardele de calitate.

Faptul că un balcon a fost închis de ani de zile nu garantează implicit legalitatea lucrării. Și plata unui impozit majorat nu înlocuiește autorizația și nu anulează sancțiunile pentru încălcarea disciplinei în construcții.

Cum se derulează procedura?

Proprietarii care au închis balconul fără documentație trebuie să se adreseze primăriei de reședință, să afle ce procedură se aplică și ce acte sunt necesare. Pentru cei care au făcut lucrarea în trecut, primul pas e verificarea documentelor apartamentului și a eventualelor autorizații. Dacă dosarul e incomplet sau nu corespunde realității, trebuie să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei. E esențial să se stabilească dacă lucrarea poate fi regularizată, ce documente tehnice sunt cerute și dacă sunt impuse măsuri de conformare.

Separat, proprietarul poate cere Direcției Locale de Taxe și Impozite clarificări privind aplicarea majorării fiscale. Legea stabilește două obligații distincte: respectarea regimului legal al lucrărilor și plata impozitului conform legii.

Pentru proprietarii cu balcoane închise fără autorizație, verificarea situației juridice e crucială pentru a evita costuri suplimentare și a clarifica obligațiile.

Nu au fost raportate victime, dar cazul arată că incidentele legate de o locuință pot afecta bunurile altor persoane, dincolo de limitele apartamentului sau ale clădirii.

Sursă: Profit