Impozit dublu pentru balconul închis fără autorizație: ce prevede noul Cod urbanism

Pentru a ști exact cum se calculează taxa majorată

Legea 169/2026, în vigoare de la 25 august, aduce schimbări importante în modul în care se tratează lucrările de construire fără autorizație. Printre cele mai evidente: posibilitatea de regularizare a intervențiilor neautorizate și dublarea impozitului pe clădire pentru cele care nu au fost aduse în legalitate. Aceste prevederi din noul Cod de urbanism se adresă direct proprietarilor care au închis balcoanele fără permise.

Ultimele știri

Proceduri de selecție competitive la Ministerul Justiției - concursul pentru selecția magistratului de legăturăConcert omagial dedicat tenorului și avocatului Ion Dacian - 9 decembrie 2026, Ateneul RomânSecuritatea, fiabilitatea și flexibilitatea, principalele criterii în alegerea soluțiilor de rețea pentru companiiModificarea Legii privind constituirea și utilizarea Fondului de garantare pentru plata creanțelor salariale

Dar atenție: majorarea cu 100% a impozitului nu se aplică automat. Se declanșează doar când autoritatea locală constată oficial că lucrările au fost efectuate fără respectarea obligațiilor de autorizare și nu au fost regularizate până la intrarea în vigoare a noului Cod. Conform articolului 301, alineatul (11), dublarea taxei începe de la data constatării și durează până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrărilor. Deci, un balcon închis nu înseamnă automat impozit dublu. Trebuie intervenția autorității pentru a stabili situația juridică și fiscală.

Pentru a ști exact cum se calculează taxa majorată, proprietarii trebuie să se adreseze direcției locale de taxe și impozite. Ei vor oferi clarificări în funcție de situația fiscală și cadastrală a proprietății. Închiderea unui balcon nu este un act neutru urbanistic: poate schimba aspectul exterior al clădirii și impune respectarea regulamentelor. Situația juridică depinde de tipul lucrării, de documentele existente și de eventualele modificări ale structurii sau compartimentării apartamentului.

Noul Cod introduce, la articolul 294, o procedură simplificată de notificare pentru anumite lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădiri colective. Dar această facilitare nu înseamnă libertate absolută de a construi fără condiții. Lucrările trebuie să respecte reglementările urbanistice și normele de calitate în construcții. Procedura este rezervată doar categoriilor de lucrări care îndeplinesc condițiile Codului. Pentru balcoanele deja închise fără documentație, soluția nu este plata unei taxe mai mari, ci verificarea posibilității de regularizare prin obținerea unei autorizații corespunzătoare.

Dacă proprietarul renunță la regularizare, consecințele pot fi mai grave decât

Articolul 301 explică cum pot fi aduse în legalitate lucrările neautorizate. Procesul include verificarea stării construcției și a conformității cu cerințele legale. În funcție de complexitate, autoritatea locală poate cere documentație tehnică, expertize sau chiar lucrări suplimentare pentru a aduce clădirea la standardele de calitate. Un balcon vechi de mulți ani nu devine legal doar prin trecerea timpului. Și plata unui impozit majorat nu înlocuiește o autorizație, nici nu anulează sancțiunile pentru nerespectarea disciplinei în construcții.

Dacă proprietarul renunță la regularizare, consecințele pot fi mai grave decât o taxă suplimentară. Codul prevede că, în cazurile în care regularizarea nu este posibilă sau condițiile legale nu sunt îndeplinite, se pot aplica măsurile legale, inclusiv desființarea lucrărilor. Impozitul dublu nu este o taxă de „rachetă” care cumpără dreptul de a păstra o construcție ilegală. Situația urbanistică trebuie rezolvată prin procedurile legale, separat.

Pentru cei care au închis balcoanele în trecut, primii pași sunt: verificarea documentației existente și a autorizațiilor obținute. Dacă hârtiile lipsesc sau nu se potrivesc cu realitatea, e necesar să se contacteze serviciul de urbanism al primăriei pentru a vedea dacă lucrarea este eligibilă pentru regularizare și ce acte tehnice sunt necesare. În paralel, e recomandat să se solicite de la direcția de taxe și impozite o clarificare privind aplicarea majorării fiscale.

Noul Cod creează două obligații distincte: respectarea regimului legal al construcțiilor și plata impozitului corect. Pentru cei cu balcoane închise fără permise, o analiză detaliată a situației juridice este esențială pentru a evita costuri neprevăzute și pentru a înțelege exact ce se așteaptă de ei în fața legii.

Sursă: Adevărul