Ce poți construi în curte fără autorizație în 2026: regula de 20 mp pentru magazine și bucătării de vară

Condițiile tehnice sunt stricte: înălțimea maximă permisă este de 2,5 metri

Construcții în curte fără aviz de autorizație în 2026: clarificări privind limita de 20 mp pentru anexe provizorii

Ultimele știri

Proceduri de selecție competitive la Ministerul Justiției - concursul pentru selecția magistratului de legăturăConcert omagial dedicat tenorului și avocatului Ion Dacian - 9 decembrie 2026, Ateneul RomânSecuritatea, fiabilitatea și flexibilitatea, principalele criterii în alegerea soluțiilor de rețea pentru companiiModificarea Legii privind constituirea și utilizarea Fondului de garantare pentru plata creanțelor salariale

Începând cu august 2026, regimul juridic al construcțiilor din spațiile exterioare a suferit o transformare majoră odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Această normativă, aprobată prin Legea nr. 169/2026 și publicată în Monitorul Oficial sub nr. 661 din 10 august 2026, a înlocuit vechiul cadru legal al Legii nr. 50/1991 începând cu data de 25 august. Noul cod introduce o distincție clară între intervențiile care cer o autorizație de construire, cele care necesită doar o notificare către autoritățile locale și cele care sunt complet exceptate de la orice procedură administrativă. Pentru anumite tipuri de amenajări, rămân obligatorii obținerea unui aviz de amplasare, trimiterea unei înștiințări prealabile sau obținerea unui acord specific din partea autorităților competente.

În mediul rural, proprietarii caselor unifamiliale pot ridica anexe provizorii, cum ar fi magaziile sau bucătăriile de vară, fără a trece prin procedurile de autorizare, cu condiția ca suprafața totală a acestor structuri să nu depășească 20 de metri pătrați. Această limită nu se aplică fiecărei construcții separat, ci se referă la suma tuturor anexelor realizate în baza acestei excepții. De exemplu, dacă un proprietar construiește o magazie de 12 mp și o bucătărie de vară de 8 mp, împreună ele ating exact plafonul de 20 mp. În schimb, două construcții de câte 20 mp fiecare ar însuma 40 mp, ceea ce ar depăși limita permisă pentru acest regim simplificat.

Condițiile tehnice sunt stricte: înălțimea maximă permisă este de 2,5 metri, iar structura trebuie să fie realizată fără fundație adâncă, utilizând materiale precum lemnul sau metalul. Caracterul provizoriu și demontabil este esențial; dacă o anexă are fundație și caracter permanent, ea nu se mai încadrează în această excepție, ci trebuie să urmeze procedura de notificare. Aceleași cerințe tehnice se aplică și pergolelor care fac parte din această categorie de anexe.

Este important de subliniat că scutirea de autorizație nu înseamnă ignorarea celorlalte reguli. Proprietarul trebuie să respecte în continuare Planul Urbanistic General, regulamentul local de urbanism și Codul Civil. Amplasarea anexelor nu trebuie să încălce condițiile urbanistice sau să afecteze drepturile vecinilor. Chiar și în absența unei autorizații, reglementările de mediu, normele de protejare a patrimoniului și cerințele tehnice rămân în vigoare. În caz de încălcare a acestor norme, Pentru construcțiile care nu îndeplinesc criteriile de provizoriat, dar sunt sub o anumită limită de suprafață, Codul prevede o procedură simplificată bazată pe notificarea administrației locale. Această cale este disponibilă pentru construcții noi în intravilanul rural, în afara zonelor protejate. Suprafața cumulată este limitată la 50 de metri pătrați.

Această categorie include garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare.

Procedura necesită un proiect tehnic de execuție, întocmit de specialiști autorizați, dar cu conținut mai ușor decât cel cerut pentru o autorizație completă.

În ceea ce privește reparațiile în gospodărie, legea permite efectuarea

În zonele protejate sau în cele cu monumente istorice, regulile sunt mai stricte. Pentru intervențiile asupra clădirilor din aceste zone, este obligatorie notificarea prealabilă a autorității locale și a serviciului deconcentrat pentru patrimoniu, plus acordul scris al acestuia. Lucrările nu trebuie să modifice volumul, forma sau decorația fațadelor. Dacă se lucrează la componente artistice, este necesar avizul autorității competente în domeniul patrimoniului cultural. Monumentele istorice au un regim juridic distinct, mai stricț, decât cel aplicabil clădirilor obișnuite din zonele protejate.

În ceea ce privește reparațiile în gospodărie, legea permite efectuarea anumitor lucrări fără autorizație, cu condiția respectării cerințelor specifice. Acest regim se aplică clădirilor existente în afara zonelor protejate. De exemplu, împrejmuirile pot fi reparate dacă se păstrează forma și materialele originale. La fel, reparațiile la acoperișuri sau terase sunt permise atâta timp cât aspectul exterior rămâne neschimbat. Tâmplăria interioară poate fi înlocuită liber, dar la exterior trebuie conservate dimensiunile golurilor. Pentru finisaje exterioare, condiția cheie este să nu fie modificate culorile și elementele de fațadă.

Instalațiile interioare, sobele și coșurile de fum pot fi reparate sau înlocuite fără a solicita o autorizație. La fel, sistemul de încălzire locală, aparatele de climatizare și echipamentele de contorizare pot fi montate liber. Acestea fac parte din lista de lucrări exceptate, alături de instalațiile de stingere a incendiilor. Totuși, scutirea de autorizația de construire nu elimină necesitatea de a obține autorizația de securitate la incendiu, care rămâne un document separat și obligatoriu.

O altă categorie importantă este cea a panourilor fotovoltaice. Montarea lor pe clădiri, anexe sau pe sol, de către prosumatori, nu necesită autorizație de construire, dar impune înștiințarea prealabilă a primăriei. Aceeași regulă se aplică și panourilor solare pentru încălzirea apei. Structura de susținere trebuie să fie dimensionată corect pentru a rezista greutății proprii, a vântului și a zăpezii.

În final, nerespectarea acestor reguli are consecințe financiare serioase. Dacă o lucrare este executată fără autorizația cerută de lege, se aplică o amendă între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea încălcării și impactul asupra vecinilor. Dacă se depășește înălțimea permisă, se adaugă o amendă suplimentară între 50.000 și 500.000 de lei pentru fiecare nivel neautorizat. Pentru lucrările realizate fără notificarea prealabilă obligatorie, amenda variază între 5.000 și 50.000 de lei. În plus, Codul prevede o sancțiune între 50.000 și 100.000 de lei pentru neîndeplinirea obligației de notificare privind începerea lucrărilor. Aceste cifre subliniază importanța respectării procedurilor corecte înainte de a pune mâna pe lucrare.

Sursă: Digi24