Se poate bloca executarea silită a unei cote-părți din imobil?
Bacau Court. Observaţi urmărirea forţată a coteţului - părţi ale unei clădiri în coproprietate.
Ultimele știri
Aplicația e-Terra a soluționat 100.000 de cereri în România
Cum să obții bonificația fiscală de 3% în 2025
ANAF verifică tot mai atent averile persoanelor fizice
Condițiile exercitării dreptului la informație, verificate de CCRLimitele de aplicare a articolului 818 C. Proc.
civ. 30 iunie 2026, 00: 04 - Gabriel Patrice Hotărîrea Curții Bacau clarifică distincția dintre notarea urmăririi forțate în cartea funciară și executarea forțată a proprietății în sine în cazul coproprietății.
Problema aplicării forțate a coproprietății continuă să genereze practici neunionale, în special în ceea ce privește momentul în care monitorizarea poate fi notată în registrul funciar.
În cazul în cauză, recurenta a susținut că, în absența executării prealabile a angajamentului, orice măsură referitoare la exercitarea proprietății este ilegală, invocând dispozițiile articolului 818 C.
Se poate bloca urmărirea silită a cotei-părți dintr-un imobil?
Tribunalul de Primă Instanţă din Bacau a respins această interpretare făcând o distincţie esenţială între notarea urmăririi forţate şi executarea forţată a proprietăţii.
Prin urmare, acesta poate fi comandat înainte de aranjament.
devine incident în stadiul execuţiei efective asupra binelui comun.
Exploatarea forțată a întregii clădiri poate avea loc numai după individualizarea drepturilor coproprietarilor prin divizare, astfel încât executarea se referă exclusiv la partea debitorului sau la proprietatea atribuită acesteia.
Se aplică articolul 818 C. civ. în cazul urmăririi silite a cotețului?
Această măsură nu este menită să înlocuiască partea respectivă și nici nu afectează drepturile coproprietarilor neîndatorați.
Hotărârea contribuie la delimitarea corectă între măsurile conservatoare și actele de executare în sine, precum și în lumina practicii de executare, decizia oferă o trimitere utilă atât la executori, cât și la instanțele însărcinate cu soluționarea unei căi de executare bazate pe existența unui statut de coproprietar. (Judgmentul nr. 415 / 2026 din 9 iunie 2026, emis de Tribunalul Bacau, Codul RJ 7308/022) Av. Radu-Gabriel PatriceAi judecat AI legal? Bacau Court.
Limite de aplicare a articolului 818 C. Proc.
civ.30 iunie 2026, 00: 04; Radu-Gabriel PATRICHE 30 iunie 2026, 00: 04; Radu-Gabriel PATRICHE Decizia Tribunalului Bacau clarifică distincţia dintre notarea urmăririi forţate în registrul funciar şi executarea forţată a proprietăţii în sine în cazul proprietăţii în coproprietate. civ. proc.
În schimb, articolul 818 C.
Sursă: juridice
Conținut scris de redacția noastră actesidrepturi.ro / Cosmin Tănase și asistat AI.