Noul Cod al urbanismului: O revoluție legislativă în construcții?!
Noul Cod al urbanismului și construcțiilor: o abordare unitară pentru dezvoltarea imobiliară
Ultimele știri
Aplicația e-Terra a soluționat 100.000 de cereri în România
Cum să obții bonificația fiscală de 3% în 2025
ANAF verifică tot mai atent averile persoanelor fizice
Condițiile exercitării dreptului la informație, verificate de CCRPe 25 august 2026, România va asista la o schimbare legislativă majoră în domeniul construcțiilor și amenajării teritoriului.
Atunci intră în vigoare Legea nr. 169/2026, publicată deja în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026.
Cunoscută drept „Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor”, această lege propune o abordare integrată, aducând sub o singură umbrelă legislativă principii și reglementări care până acum erau împrăștiate în diverse acte normative.
Cea mai mare noutate a noului Cod este crearea unui cadru unitar care va reglementa întregul ciclu de viață al unei investiții imobiliare. Asta înseamnă că etapele de urbanism, autorizare și control al calității construcțiilor, guvernate până acum de legi separate, vor fi reunite într-o singură reglementare.
Ce schimbări aduce noul Cod al urbanismului pentru dezvoltarea imobiliară?
Această consolidare nu se limitează la o simplă grupare a normelor existente.
Noul Cod reorganizează fundamental mecanismele stabilite de Legea nr. 350/2001 (amenajarea teritoriului și urbanism), Legea nr. 50/1991 (autorizarea lucrărilor de construcții) și Legea nr. 10/1995 (calitatea în construcții).
Parcursul unei investiții, de la stabilirea regulilor de utilizare a terenului, la proiectare, avizare, execuție, recepție și, în final, utilizarea clădirii, va fi ghidat de un set de prevederi coerente. Printre modificările notabile se numără simplificarea procesului de avizare, introducerea notificării ca alternativă la autorizația de construire pentru anumite categorii de lucrări, dar și un mecanism clar de regularizare pentru construcțiile edificate fără autorizație.
Un alt aspect important este orientarea către un sistem digital integrat, menit să eficientizeze procedurile.
Instrumente de planificare urbanistică: continuitate cu inovație
Deși pe hârtie aceste schimbări par să scurteze semnificativ drumul unei investiții, succesul implementării va depinde în mare măsură de colaborarea eficientă între instituțiile implicate, platformele digitale și profesioniștii din domeniu.
Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod, Legea nr. 350/2001 și Legea nr. 50/1991 vor fi abrogate în totalitate. De asemenea, din Legea nr. 10/1995 vor fi eliminate acele dispoziții care au fost integrate și restructurate în noul cadru legislativ.
Cu toate acestea, sistemul nu va începe de la zero. O parte dintre regulamentele și normele tehnice existente își vor păstra valabilitatea până la momentul actualizării sau înlocuirii lor. Această perioadă de tranziție implică necesitatea consultării atât a noilor reglementări, cât și a celor vechi, pentru o interpretare corectă și completă a normelor aplicabile.
Planul Urbanistic General (PUG), Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) vor rămâne pilonii esențiali ai planificării urbane, stabilind parametrii de construire – unde, ce și cât se poate edifica. PUG-ul va continua să definească regulile generale pentru întreaga localitate, PUZ-ul va detalia reglementările pentru o anumită zonă, iar PUD-ul va oferi instrucțiuni precise pentru dezvoltarea unei parcele specifice.
Deși aceste instrumente își păstrează denumirile și rolurile fundamentale, noul Cod introduce, cel mai probabil, reguli și proceduri revizuite pentru elaborarea și aprobarea lor, consolidând astfel o viziune mai clară și mai eficientă asupra dezvoltării urbane.
Sursă: juridice
Conținut scris de redacția noastră actesidrepturi.ro / Daniela Marinescu și asistat AI.