Înscrisiunea provizorie a dreptului real imobiliar: ce înseamnă și când se aplică

Ce face de fapt o inscriere provizorie?

Inscrierea provizorie a drepturilor reale imobiliare în cartea funciară: cadre juridice și proceduri

Ultimele știri

Ilie Bolojan cere indexarea pensiilor și salariilor în 2027, la pachet cu tăieri drastice de cheltuieliGest impresionat după cursa de coșmar Flydubai: Ambasada Israelului în România laudă un adevărat erouTollRo în funcțiune: ce se schimbă pentru șoferi de la 1 octombrieExecuție eșuată a condamnată la moarte Christa Pike, transportată la spital în agonie inutilă

În România, nu întotdeauna putem avea imediat o stare clară a proprietății sau a unui drept real asupra unui imobil.

Uneori există nelămuriri, litigii sau lipsă de documente care blochează o înregistrare definitivă. Pentru a nu bloca tranzacțiile și pentru a oferi o formă de protejură, lege prevede o soluție intermediară: inscrierea provizorie.

Această măsură nu este o invenție recentă.

Are rădăcini profundă, înapoi la anii ’30, când a fost introdusă pentru prima dată prin Decretul-Lege nr. 115/1938.

De atunci, a trecut prin numeroase modificări, dar a rămas în vigoare și astăzi, fiind reglementată în principală de Legea nr. 71/2011 și de articole specifice din Codul Civil.

Ce face de fapt o inscriere provizorie? Este o înregistrare temporară în cartea funciară, fără efect definitiv. Produce efecte juridice, dar doar condiționat: va deveni definitivă doar dacă se va justifica ulterior dreptul. Până atunci, rămâne o înregistrare de precauție, care protejează interesul celui care a solicitat înregistrarea, fără a prejudica eventualele drepturi ale altor părți.

Procedura se poate porni doar în situații expres prevăzute de lege. Codul Civil, la articolul 898, le enumerate cu precizie.

Printre ele: când dreptul real este supus unei conditii suspensive sau rezolutive (de exemplu, vei deveni proprietar doar dacă îndeplinești o anumită condiție), când se construiește ceva nou și dreptul se referă la aceeași construcție viitoare, sau când o hotărâre judecătorească nu este încă definitivă, dar oblige o parte să înregistreze un drept tabular.

Alte cazuri frecvente includ: administratorul unui patrimoniu care trebuie să ofere o garanție ipotecară, sau debitorul care a deponut suma necesară pentru o ipotecă deja înregistrată. De asemenea, lege permite inscrierea provizorie chiar și atunci când se prelungă o inscriere provizorie veche — adică, se reînscrie provizoriu un drept care era deja înregistrat astfel — sau când ambele părți sunt de acord să facă doar o înregistrare provizorie, fără să vrea imediat una definitivă.

Ce reguli guvernează inscrierea provizorie în cartea funciară?

Există apoi reguli specifice pentru anumite situații.

De exemplu, în cazul exproprierilor pentru utilitate publică, Legea nr. 7/1996 prevede că, dacă nu se pot identifica proprietarii sau lipsesc acte de proprietate, dreptul se înscrie provizoriu în numele unității administrativ-teritoriale.

Intabularea definitivă va urma mai târziu, respectând dispozițiile articolului 13, alineatul (15).

Un alt set de reguli provine din Regulamentul din 8 februarie 2023 privind cadastrul și cartea funciară.

Acestă normă precisă că, în anumite execuții forecești între 15 februarie 2013 și 19 octombrie 2014, registratorul poate face o inscriere provizorie a proprietății în favoarea adjudecatarului, pe baza actului de adjudecare.

De asemenea, clarifică că ipoteca pe o construcție viitoare se face întotdeauna provizoriu — până la finalizarea lucrărilor.

Pentru imobilele din domeniul public — fie de stat, fie de unități administrativ-teritoriale — se poate opta, de asemenea, pentru o inscriere provizorie a proprietății, pe baza unui act administrativ. Aceasta se face doar când nu sunt îndeplinite condițiile pentru o intabulare definitivă, dar există o bază legală pentru a menține evidența actualizată.

De la punct de vedere tehnic, locurile în cartea funciară sunt importante.

Inscrierea provizorie a proprietății se face în partea a II-a a cărții, în timp ce alte drepturi reale — ca dezmembrările, servituțile sau alte drepturi similare — se înregistrează în partea a III-a.

Efectul juridic al acestei înregistrări este, de asemenea, condiționat. Este constitutiv doar în măsura în care se justifică ulterior. Procesul de justificare înseamnă îndeplinirea tuturor condițiilor necesare pentru a trece de la o înregistrare provizorie la una definitivă — adică, la intabulare. De obicei, se face la cerere, cu excepția cazurilor în care lege stabilește automatismul.

Sursă: universuljuridic

Conținut scris de redacția noastră actesidrepturi.ro / Diana-Geanina Ionaș și asistat AI.