Contractul de superficie între două persoane juridice – aspecte contabile și fiscale

Cum se înregistrează contabil și fiscal un drept de suprafeță între companii?

Contractul de superficie între două persoane juridice reprezintă un instrument juridic frecvent utilizat în relațiile de afaceri, în special atunci când una dintre parti detine terenul și alta dorește să-l exploateze printr-un drept de suprafeță. De la punct de vedere contabil și fiscal, tratamentul acestui tip de contract necesită atenție pentru a evita erori înregistrări și pentru a respecta prevederile legale.

Ultimele știri

Ilie Bolojan cere indexarea pensiilor și salariilor în 2027, la pachet cu tăieri drastice de cheltuieliGest impresionat după cursa de coșmar Flydubai: Ambasada Israelului în România laudă un adevărat erouTollRo în funcțiune: ce se schimbă pentru șoferi de la 1 octombrieExecuție eșuată a condamnată la moarte Christa Pike, transportată la spital în agonie inutilă

Dacă Compania A, ca proprietară a terenului, constituie un drept de suprafeță în favoarea Companiei B prin contract, atunci Compania A va factura și va înregistra veniturile provenite de la acest drept, tratându-le conform regimului fiscal propriu – fie că este vorba de impôt pe profit, fie de impozitul venitului la microîntreprinderi. În acest context, mecanismul de retenere la sursă nu se aplică de către Compania B, deoarece obligația de a plăti impozitul pe veniturile generate de dreptul de suprafeță revine exclusiv Companiei A, în funcție de regimul ei fiscal.

Dacă nu există venit contractual, nu există și obligație fiscală, nici retenere de către Compania B – aspect clar stabilit de lege.

În cazul în care utilizarea terenului se face prin plata unei redeemeri periodice, fără un sumă specifică de amortizat, cheltuiala este recunoscută direct în contul de profit și pierdere, fără a fi înregistrată ca activ. Această abordare contabilă permite o reflexiune corectă a costurilor și a drepturilor legate de teren în situația financiară a entității.

Cum se tratează contabil și fiscal plata periodică pentru dreptul de suprafeță?

Conform prevederilor punctului 176 al Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1802/2014, pentru aprobarea conformului cu Reglementecontabilele internaționale, concesiunile primite se clasifică ca imobilizări corporale necorporate atunci când contractul de concesie stabilesc o durată și o sumă fixă.

Amortizarea valorii concesiei se face în conformitate cu aceste parametri, așa cum sunt estabeleți în contract.

În ceea ce priveste aspectele de TVA, conform articolului 292 alin. (2) lit.

e) al Codului fiscal, concedierea unor drepte reale asupra imobilului, precum dreptul de usufruct sau dreptul de suprafeță, este considerată o operațiune sujectă la TVA, dacă este efectuată în desfășoarea unei activități economice.

Obligația de a factura și de a plăti TVA revine persoanei care concediează dreptul, iar beneficiarul are dreptul la deductibilitate, condițiile generale ale legii fiind respectate.

Sursă: contabilul.manager

Conținut scris de redacția noastră actesidrepturi.ro / Cosmin Tănase și asistat AI.