Uzucapiune dobândită după 4 ani de proces la Tribunalul București

Ce se întâmplă dacă titularul nu plătește impozitul?

Avocat ILIE DORIN12 iunie 2026 Civil Law 0 comentarii In 10.06.2026 am obtinut in biroul de avocatura un nou succes in ceea ce priveste personalizarea unui client din Bucuresti. Procesul a fost deschis în 2022 când clientul, după sfatul prealabil, m-a angajat să o reprezint în acest proces și să-i obţin dreptul de proprietate. Am estimat atunci că procesul va dura 2-3 ani, dar a durat 4 ani.

Indiferent de durata și costurile, clientul este extrem de conținut și liniștit, iar drepturile sale de proprietate pentru casa și terenul unde a crescut și trăiește sunt validate permanent.

Surprinzător a fost faptul că Districtul 5 Curtea nu a respins cererea de personalizare, deși toate condițiile au fost îndeplinite, ne-am dovedit posesia și utilitatea sa deplină, nici nu au existat persoane fizice să conteste sau să se opună personalizării noastre.

Această instanță a remarcat pe nedrept că am fi avut o detenție precară și nu o posesie utilă de obicei, deși detenției nu a venit de la nici o dovadă în dosar. Şi mai izbitor este că instanţa s-a referit la disciplina în construcţii şi nu a respins locuirea casei pentru că obişnuitul - clientul meu nu ar fi cerut un permis de construcţie pentru casa construită de autorii săi în anii 1980. A fost o decizie care ma întristat.

De asemenea, instanța a menționat că, în cazul în care titularul nu plătește impozit, nu este obișnuit, deși este imposibil din punct de vedere obiectiv și juridic să plătească, întrucât nu are calitate de persoană impozabilă. După ce am fost respinse pe nedrept cererea de personalizare la curte, am luptat în apel, iar Tribunalul din Bucureşti a eşuat.

În acest sens, după ce a reexaminat situația, regulile și dovezile, instanța de apel a anulat hotărârea Tribunalului Districtual 5, acceptând cererea de personalizare, și a constatat că proprietatea clădirilor de teren și de casă aparține clientului meu prin validarea obișnuit.

Cum se obțin martori și contracte pentru utilități?

După patru ani de efort, s-a făcut dreptate. Instanţa de apel a reparat eroarea / eroarea instanţei. Prin argumente şi concluzii de recurs am demontat inventarea substanţei privind detenţia precară.

Am arătat că vechiul obicei, cel pe care nu am fondat acţiunea prevede o prezumţie de posesie utilă şi de locuire, prezumţia că în dosarul nostru nu numai că nu a fost răsturnat de inculpat sau de alte persoane, dar mai mult a fost întărită de dovezile noastre.

Martorii și contractele de utilități (apă, gaz, canal, telefon, TV) în numele clientului meu au dezvăluit că în aceste clădiri clientul trăiește sub numele de proprietar, fără cont și fără a fi în chirie, comodare sau concesiune cuiva. De asemenea, am subliniat în recurs că nu au existat acte de cerere, suspendare sau întrerupere a prescripției de cumpărare care să dezvăluie sau să indice cel puțin o discontinuitate sau o întrerupere a duratei termenului de prescripție a achiziției și nu a existat nicio idee sau dovadă la dosar.

De asemenea, nu au existat acte, contracte sau relații juridice care să dovedească cel puțin o umbră de detenție precară. Posesia clientului şi a predecesorilor ei a fost evidentă, posesie publică, netulburată de nimeni şi nimic.

Am arătat că, prin intermediul a două vânzări portabile, nu există nicio posibilitate ca o detenție să poată fi predată, în special de la plata unui preț imobiliar, în raport cu valoarea clădirilor de la data celor două acte de cumpărare (1984 și 1997). Un astfel de preț ridicat nu a transferat și nu a putut transfera o detenție și este evident că a fost predată o posesie utilă a obiceiului.

Intersecţia şi utilitatea bunurilor au fost dovedite pe deplin.

În ceea ce privește faptul că alte persoane sunt în direcția impozitelor și impozitelor, tocmai din cauza imposibilității de a înregistra o persoană care nu este legată de proprietate, imposibilitatea în care clientul meu și predecesorii ei au fost, de asemenea.