Un an pentru legalizarea construcții fără autorizație – noul Cod urbanism

Legalizarea necesită îndeplinirea simultană a criteriilor stricte?

Noua legislație urbanistică impune un an de grație pentru legalizarea clădirilor ridicate ilegal

Autoritățile administrative locale vor putea demola construcțiile care nu și-au obținut documentele necesare de legalizare, odată ce va expira termenul limită stabilit de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Această măsură drastică se va aplica după data de 25 august 2027, moment în care se încheie perioada specială de un an destinată regularizării.

Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR) a atras atenția asupra acestei schimbări majore, subliniind că proprietarii au la dispoziție un interval de 12 luni pentru a solicita autorizația de regularizare pentru lucrările realizate fără aviz prealabil sau cu încălcarea condițiilor impuse de permisul de construire inițial.

Până când se încheie perioada de grație?

Procedura de legalizare nu este automată, ci depinde de îndeplinirea simultană a mai multor criterii stricte, inclusiv respectarea normelor de protecție a mediului, asigurarea calității materialelor folosite în construcție și aderarea la regulamentele urbanistice în vigoare. În mod constant, mecanismul de regularizare este rezervat pentru anumite tipuri de imobile, precum casele de locuit unifamiliare cu suprafață maximă de 150 de metri pătrați, diverse anexe funcționale sau proiectele de închidere a teraselor și balcoanelor.

Totuși, până la data de 25 august 2027, se aplică o excepție temporară care permite extinderea dreptului de solicitare a autorizației de regularizare și către alte categorii de clădiri, atâta timp cât sunt respectate prevederile legale specifice.

Procesul de verificare include, în funcție de caz, realizarea unor analize tehnice detaliate de către specialiști acreditați, alături de controlul conformității cu planurile urbanistice. Este esențial de reținut faptul că achitarea impozitului local, majorat cu 100% pentru structurile neautorizate, nu înseamnă automat legalizarea imobilului. Plata acestei taxe suplimentare nu elimină sancțiunile prevăzute de legislația privind disciplina în construcții, nici nu dispune de obligațiile restante ale proprietarului. Articolul a fost publicat pe data de 18 septembrie 2026, având un număr de vizualizări de 3.