Tribunalul Arad anulează un contract de închiriere din cauza datoriilor la utilități

Final de contract pentru datorii neplătite

Tribunalul Arad a pus punct unui contract de închiriere încheiat cu Primăria, după ce chiriașii au ignorat constant plata utilităților. Decizia magistraților tranșează o dispută în care obligațiile contractuale au cântărit mai greu decât argumentele sociale invocate de locatari.

La începutul anului 2025, restanțele acumulate de chiriași se ridicau la 4.857,53 lei, sumă ce reprezenta cheltuieli comune neplătite timp de mai bine de trei luni. În fața acestui blocaj financiar, Municipiul Arad, în calitate de proprietar, a acționat în instanță pentru a obține evacuarea și încetarea contractului.

După ce prima instanță a decis rezilierea, chiriașii au făcut apel, încercând să înduplece judecătorii.

Aceștia au invocat vârsta înaintată, veniturile modeste și imposibilitatea de a acoperi costurile ridicate ale întreținerii, susținând că evacuarea le-ar încălca dreptul la o viață decentă.

Apărarea chiriașilor, respinsă de instanță

Mai mult, ei au pretins că ar fi existat o înțelegere verbală pentru achitarea datoriei în rate lunare de 100 de lei.

Tribunalul a respins însă toate aceste argumente. Judecătorii au arătat că nu există nicio dovadă a vreunei eșalonări a plății.

Chiar și dacă ar fi existat, suma de 100 de lei propusă era mult prea mică pentru a acoperi datoria reală, care, între timp, a continuat să crească.

Invocând articolul 1830 din Codul Civil, instanța a reamintit că neexecutarea obligațiilor dă dreptul proprietarului să rezilieze contractul. Magistrații au subliniat că dreptul la locuință nu poate anula drepturile proprietarului, iar „legea părților” rămâne un principiu fundamental care garantează respectarea contractelor. În final, refuzul chiriașilor de a-și onora obligațiile financiare a dus la pierderea dreptului de folosință asupra imobilului.