Recompartimentarea apartamentului: notificare, nu autorizație, conform noului Cod al Urbanismului

Ce modificări sunt vizate?

Procedura simplificată introdusă de noul Cod al Urbanismului, Legea nr. 169/2026, aduce vești bune pentru proprietarii care doresc să-și modifice locuințele.

Publicată în Monitorul Oficial pe 10 august 2026 și intrând în vigoare pe 25 august 2026, această lege permite efectuarea anumitor lucrări fără clasica autorizație de construcție.

În schimb, este suficientă o simplă notificare către autoritatea locală, însoțită de un proiect de procedură simplificată.

Această schimbare radicală, detaliată la articolul 294 din noul Cod, vizează o serie de intervenții considerate minore. De la demontarea balcoanelor la construirea unui garaj, multe dintre aceste modificări pot fi acum realizate cu mai puțină birocrație.

Simplificări în construcții: știi ce poți face fără autorizație?!

Notificarea se depune la secțiunea de urbanism a autorității locale, iar pentru cele mai relevante tipuri de lucrări, o notificare de încheiere a proiectelor de construcții a fost deja publicată, conform articolului 294 (1) din Codul de construcții.

Noul Cod se referă, în principal, la modificările interioare, nestructurale și demontabile, realizate din materiale ușoare.

Condiția esențială este ca aceste intervenții să nu afecteze lungimea sau degajarea căilor de evacuare, funcționarea instalațiilor de siguranță la incendiu sau gradul de rezistență/stabilitate la incendiu al clădirii.

Este crucial de înțeles că textul acoperă doar compartimentările, adică amplasarea sau înlocuirea pereților nestructurali, demontabili și ușori. Nu este vorba de demolarea pereților de rezistență sau de alte intervenții majore.

Noul Cod al Urbanismului: Simplificare sau complicație pentru proprietari?!

O întrebare frecventă în practică se referă la scopul anumitor structuri și la rezistența lor la incendiu. Este important de reținut că această procedură simplificată nu se aplică demolării unui perete structural. Legea vizează exclusiv pereții despărțitori, care nu au un rol de rezistență în structura de bază a clădirii. Această distincție este vitală pentru a evita interpretările greșite și pentru a asigura siguranța construcțiilor, în special în cazul caselor unifamiliale, condominiilor, zonelor construite protejate sau monumentelor istorice, unde regulile pot fi mai stricte.

Prin această simplificare, legiuitorul urmărește să debirocratizeze procesul de modernizare a locuințelor și să încurajeze proprietarii să realizeze lucrări în conformitate cu legea, evitând intervențiile neautorizate. Aprobarea tacită, proiectarea tehnică simplificată și eliminarea taxei de autorizare sunt doar câteva dintre beneficiile aduse de noul Cod.

De asemenea, se pune accent pe înregistrarea lucrărilor în Registrul Național al Clădirilor și în registrul terenurilor, asigurând astfel o evidență clară a modificărilor aduse proprietăților.

Nerespectarea noilor prevederi poate atrage în continuare contravenții, chiar dacă procedura a fost simplificată.