Noile reguli pentru regularizarea clădirii ilegale: ce trebuie să știi despre Codul de urbanism
Se aplică încă Legea 50/1991 până în 25 august 2026?
De când a fost adoptat Codul de urbanism, proprietarii se confruntă cu o schimbare majoră în modul în care pot legaliza clădirile construite fără permisiune. Legea 169/2026 introduce o procedură unică, numită autorizație de regularizare, care înlocuiește sistemul vechi bazat pe certificate de atestare.
Această revizuire legislativă are un impact direct asupra milioanelor de proprietari afectați de construcții nelegale.
Pentru a înțelege amploitatea schimbării, să ne uităm în urmă cu aproximativ trei decenii. În trecut, o clădire construită fără aviz putea dobândi statutul legal printr-o simplă așteptare.
Termenul de prescripție de trei ani era suficient pentru a permite obținerea unui certificat de atestare, proces simplificat prin o expertiză tehnică de bază. Documentul era esențial, deoarece fără el, imobilul nu putea fi înregistrat în cartea funciară. Lipsa intabulării înseamnă că dreptul de proprietate nu era opozabil terților, limitând vânzarea sau transmiterea bunului în condiții de securitate juridică maximă.
Până în 25 august 2026, cadrul legal se sprijina pe Legea 50/1991, în special pe articolul 37 alineatul (6), alături de legislația cadastrală și publicității imobiliare (Legea 7/1996, modificată ulterior prin Legea 150/2015). Un alt act important a fost Legea 7/2020, care a permis emiterea de certificate de atestare și pentru construcții neautorizate, cu condiția împlinirii unui termen de trei ani și respectării regulilor de urbanism și calitate.
Autorizația de regularizare se aplică în două situații?
Noul Cod urbanism elimină acesta mecanism bazat pe timp. Construcțiile neautorizate nu pot fi recepționate în mod automat.
Termenul de prescripție pentru desființarea clădirii se prelungește la zece ani, față de cei trei ani anteriori.
O singură excepție rămâne: construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, care pot fi înregistrate în registru pe baza unui certificat de atestare fiscală și a documentației cadastrale.
Autorizația de regularizare, detaliată la articolul 301 din Legea 169/2026, se aplică în două situații: când lucrările au fost făcute fără autorizație validă sau când s-a depășit suprafața autorizației existente. Regimul juridic are două etape distincte. Prima, o perioadă tranzitorie de un an, permite solicitarea autorizației pentru orice tip de construcție nelegală, indiferent de suprafață. Condițiile includ respectarea regulilor de urbanism, standardele de calitate și obligațiile fiscale.
A doua etapă, valabilă permanent după 2027, impune restricții stricte. Autorizația devine accesibilă doar pentru o categorie limitată de construcții. Pentru rest, procedura este mai complexă și costisitoare. Costurile sunt estimate de peste zece ori mai mari decât în perioada tranzitorie, reflectând o abordare mai severă a legiuitorului. Aplicarea Codului are efecte imediate, chiar dacă normele metodologice nu au fost încă publicate.