Mecanisme de protecție în publicitatea imobiliară conform Legii nr. 207/2025

Sunt mecanismele de protecție suficiente pentru achizițiile imobiliare?

Mecanismele de protecţie stabilite prin Legea nr. 207/2025 din perspectiva publicităţii imobiliare19 iunie 2026, 00:08 Cesara SIMIREAI. Cadrul problematic anterior reformei Inainte de intrarea in vigoare a Legii nr. 207/2025, achizitionarea unui imobil in faza de proiect???

Din punct de vedere tehnic și juridic, unitatea individuală promisă nu beneficiază de o identificare cadastrală legală, existentă ca obiect propriu al unui precontract, fără corespondență în registrele contabile funcționale.

Astfel, același apartament ar putea face obiectul unor promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare făcute simultan cu mai mulți cumpărători, fără ca aceștia să poată descoperi o astfel de situație prin consultarea înregistrărilor publicitare imobiliare. Toate aceste situații au fost manifestări concrete ale unui risc structural inerent: cumpărătorii au promis să plătească prețul integral sau avansuri substanțiale pentru un viitor bun, a căror respectare a specificațiilor contractuale nu putea fi verificată și evaluată decât la finalizarea unui proces care ar putea dura ani de zile, în care sumele plătite au fost, în majoritatea cazurilor, fără o garanție și au rămas efectiv recuperate.

Ar trebui mai întâi să se clarifice faptul că, deși există discuții în cadrul specializării cu privire la necesitatea modificării legii de a diferenția regimul juridic al persoanelor fizice de cel al investitorilor?? Cine sunt persoanele fizice sau juridice implicate? dacă sunt persoane fizice sau juridice, în forma sa actuală, acest lucru se aplică tuturor subiectelor de drept care au dreptul de a cumpăra bunuri. Competență: AI2.1.

Cum se identifică un apartament înainte de reforma imobiliară?

CPE și transferuri și instrumente personale în perioada aplicabilă atât birourilor publice, cât și birourilor de proprietate privată de pe teritoriul Uniunii prin Decretul-lege nr. 102/2026, nr. 132/2026, care promulgă și promovează deciziile relevante ale autorităților publice de pe teritoriul Uniunii Europene (nr. 132/2026)

Astfel, în acest interval de timp, ANCPI a oferit sprijin tehnic specializat pentru a permite notarilor să încarce documente în aplicația e-Terra într-un format (fișier. csv) care să permită notarea permisului de construcție în poziții separate pentru fiecare unitate individuală viitoare și notarea promisiunilor de înstrăinare în registrul funciar, conform Legii nr. 207/2025.

În același timp, procedurile de modificare a legislației secundare, respectiv regulamentul privind incidentele și înscrierea în registrele registrelor funciare și ale registrelor funciare, au fost inițiate prin Ordinul nr. 600/2023, Ordonanța nr. 16/2019, precum și emiterea de documente privind primirea ANCPI și a serviciilor acesteia, precum și furnizarea de documente în temeiul Ordonanței nr. 1764/2019 și al subordinelor acesteia, precum și furnizarea unei perioade de aprobare a documentelor în temeiul Ordonanței nr. 1764/2019.