Legalizarea construcțiilor fără autorizație: ghid practic conform Legii 169/2026

Care sunt cele două căi de regularizare?

Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare pe 25 august 2026, schimbă radical regulile jocului pentru proprietarii de construcții neautorizate. Textul abrogă definitiv Legea nr. 50/1991, înlocuind-o printr-un nou cod (art. 576).

Totuși, pentru a evita haosul, s-a păstrat continuitatea: certificatele de urbanism emise înainte de această dată rămân valide, iar dosarele deja deschise se procesează conform vechilor reguli (art. 582).

Ce poți legaliza permanent?

Noua lege oferă două mecanisme distincte. Prima este o procedură permanentă, valabilă oricând, dar restrânsă la anumite tipuri de clădiri. A doua este o fereastră de ocazie, limitată la un an (până pe 25 august 2027), care permite legalizarea oricărei alte construcții executate fără autorizație sau cu nerespectarea condițiilor acesteia.

Conform articolului 301, calea permanentă acoperă locuințele unifamiliale cu regim de înălțime P+E (parter plus etaj), cu o suprafață maximă de 150 mp.

Care sunt costurile și condițiile stricte?

Sunt incluse și anexele gospodărești (până la 150 mp) și închiderile de balcoane care nu invadează domeniul public. Condiția esențială: imobilul să nu fie monument istoric și să nu se afle într-o zonă de protecție.

Indiferent de calea aleasă, aprobarea depinde de îndeplinirea simultană a normelor de mediu, a cerințelor de calitate (confirmate prin expertize tehnice de experți atestați) și a reglementărilor urbanistice, verificate de primării. Atenție la fereastra temporară de un an: pentru construcțiile care nu intră în cele trei categorii permanente, costurile administrative explodă. Cotele de control și taxele pentru certificat și autorizație se calculează la o valoare de zece ori superioară tarifului standard.

Care e riscul impozitelor duble și al demolării?

Până la legalizare, impozitul pe clădire este dublat (majorat cu 100%).

Această majorare se aplică de la data constatării lipsei autorizației de către autoritatea locală și durează până la finalizarea regularizării sau, în caz extrem, până la demolare. Dacă termenul de un an expiră și construcția nu se încadrează în categoriile permanente, primăria poate cere instanței desființarea clădirii, iar cheltuielile de demolare revin exclusiv proprietarului.

Ce sancțiuni și amenzi se aplică?

Emiterea autorizației de regularizare aparține aceleiași autorități care eliberează autorizațiile de construire. Nerespectarea regulilor atrage sancțiuni contravenționale (art. 357): Lucrări fără autorizație: amendă între 50.000 și 1.000.000 de lei. Fiecare nivel peste regimul aprobat: amendă suplimentară de 50.000 – 500.000 de lei. Lipsa notificării pentru lucrări care ar fi putut fi realizate prin notificare simplificată: amendă de 5.000 – 50.000 de lei. Reține că plata amenzi sau a taxelor majorate nu înseamnă legalizare automată.

Aceasta rămâne condiționată de îndeplinirea tuturor cerințelor de mediu, calitate și urbanism.