Impozitul pe balcoanele închise: Ce se schimbă pentru proprietari?

Se majorează sau nu impozitul pe locuință?

Veste bună pentru proprietarii de apartamente. Regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație a fost în sfârșit lămurit, după ce Ministerul Dezvoltării a publicat un act normativ mult așteptat.

Ordinul nr. 1389, semnat de ministrul Marcel-Alexandru Stoica pe 5 noiembrie 2026, aduce clarificări esențiale prin ghidul de implementare a Legii nr. 169/2026 privind codul urbanismului și construcțiilor.

Documentul taie în carne vie și pune capăt confuziei legate de amenzi, regularizare și taxe locale.

Una dintre cele mai mari temeri ale românilor – dublarea taxelor locale din cauza unui balcon închis – este demontată oficial. Noile instrucțiuni fac o diferență clară între clădirile ridicate complet ilegal și imobilele corecte pe care s-au făcut modificări punctuale.

Au trecut trei ani? Ce se întâmplă cu amenzile? Ministerul oferă și un exemplu simplu: dacă un apartament legal

Practic, închiderea unui balcon nu transformă automat întreaga locuință într-o construcție neautorizată. Prin urmare, celebra majorare cu 100% a impozitului, prevăzută de lege, nu se aplică în aceste cazuri.

Ordinul vine și cu pași clari pentru intrarea în legalitate.

Potrivit articolului 301, închiderea balcoanelor sau logiilor la blocurile de locuințe este considerată lucrare de importanță redusă.

Singura excepție o reprezintă extinderile făcute spre spațiul public la parterul blocurilor.

Vestea bună este că proprietarii pot cere un permis de regularizare oricând, fără a fi presați de un termen-limită.

Cât costă intrarea în legalitate?

Procedura nu intră sub incidența termenului tranzitoriu de un an valabil pentru alte tipuri de construcții, rolul ei fiind doar acela de a verifica siguranța structurală a blocului.

Deși legea prevede taxe majorate de zece ore pentru anumite construcții neautorizate realizate până la termenul-limită din 25 august 2027, ordinul ministerului vine cu o excepție salvatoare pentru locatari.

Proprietarii care vor să își pună în ordine actele pentru balconul închis nu vor plăti taxe uriașe, ci tarifele standard de autorizare.

De asemenea, primăriile scapă de o sarcină grea: actul normativ stabilește că autoritățile locale nu sunt obligate să facă o inventariere masivă a tuturor balcoanelor închise fără autorizație din orașe.