Impozit dublu pentru balcoanele închise ilegal: cum eviți penalizările

Ai închis balconul fără autorizație?

Modificările aduse legislației prin Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 661 din 10 august 2026, vin cu reguli stricte pentru construcțiile ridicate fără acte. Dacă ai pus termopan sau ai extins spațiul fără să ceri lumină verde de la primărie, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) îți aduce o surpriză neplăcută: impozitul pe clădire ți se dublează, crescând direct cu 100%.

Atenție însă, măsura nu se aplică din oficiu peste noapte. Primăria trebuie să vină pe teren sau să constate oficial că ai încălcat legea și că n-ai autorizație pentru lucrare.

Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a explicat, într-un comunicat preluat de Agerpres, cum funcționează exact acest mecanism de intrare în legalitate. Proprietarii au la dispoziție cel mult un an de la intrarea în vigoare a codului să ceară actele necesare, dar asta doar dacă respectă anumite criterii.

Trecut acest termen, portița se închide: regularizarea va mai fi posibilă doar pentru cazuri restrânse, cum sunt balcoanele închise care nu calcă pe domeniul public.

Cât timp ai la dispoziție pentru legalizare?

Dacă lași lucrurile în aer și nu intri în legalitate, riști ca autoritățile să îți ceară direct desființarea lucrării.

În plus, dacă prinzi trenul legalizării în ultima clipă, să știi că taxele și costurile administrative pot fi de zece ori mai mari decât dacă ai fi făcut totul legal de la bun început.

Articolul 1 al noului Cod al Urbanismului trasează pașii preciși pentru această procedură:

Ce spune exact legea despre acte?

(1) Când s-au efectuat lucrări fără autorizație de construire, titularul este obligat să ceară autorității publice competente emiterea unei autorizații de regularizare.

(2) Această autorizație se acordă doar pentru locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter/parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de cel mult 150 mp, situate în afara zonelor protejate și nu sunt monumente istorice; pentru anexe gospodărești sau ale exploatațiilor agricole în suprafață de maximum 150 mp; și pentru închiderea balcoanelor fără ocupare a domeniului public.

(3) Emiterea autorizației de regularizare este condiționată îndeplinirii cumulativ a cerințelor de protecție a mediului, a cerințelor fundamentale ale construcțiilor conform art. 386, a cerințelor specifice pentru imobilele cu caracter special din SNAOPSN și a respectării reglementărilor urbanistice.

(4) Verificarea impactului asupra mediului este realizată de autoritățile competente cu protecția mediului.