Cum se face cererea pentru eliberarea unui imobil din ipotecă la Registrul Comerțului

Documente necesare pentru cererea de eliberare

În viața de zi cu zi, mulți români ajung în situația de a-și elibera proprietatea dintr-o ipotecă bancară, fie că au terminat să plătească creditul, fie că vând imobilul și cumpărătorul cere eliberarea. Procesul pare complicat, dar e complet fezabil dacă știi exact unde mergi, ce acte pregătești și cât te-aștepti până la finalizare.

În acest ghid, explicăm concret pașii pentru eliberarea ipotecii la Registrul Comerțului: care sunt documentele necesare, cât costă, în ce termene se finalizează procedura și ce greșeli frecvente să eviți ca să nu se blocheze dosarul.

Pentru a depune cererea la Registrul Comerțului, ai nevoie de actul de proprietate, certificatul de finalizare a creditului emis de bancă, și o cerere tipizată semnată de ambele părți. Dacă ești singur, semnează tu; dacă ești în comună cu soțul/soția, trebuie semnătura ambilor.

Banca ar trebui să emite un certificat oficial de rambursare integrală a creditului ipotecar.

Termene și costuri oficiale

Fără acest act, registrul nu poate șterge ipoteca din fișa imobilului. Verifică că certificatul conține numărul de identificare a creditului și data rambursării finale.

În caz de vânzare, cumpărătorul poate cere eliberarea doar după ce a plătit prețul și banca a emis certificatul. Dacă vânzătorul nu cooperează, se poate merge la instanță pentru o hotărâre judecătorească care obligă eliberarea.

După depunerea cererii la Registrul Comerțului, termenul legal pentru procesare este de 15 zile lucrătoare. În practică, dacă dosarul e complet, ștergerea ipotecii se face de obicei în 5-7 zile.

Costurile includ taxa de ștampilă pentru cererea de eliberare (în jur de 14-20 lei, în funcție de valoare), plus cheltuieli de notariu dacă actele se autentifică.

Unde depui cererea și ce se verifică

Dacă mergi prin instanță, costurile de judecată și de expertiză pot fi semnificative.

În caz de urgență (de exemplu, cumpărătorul a plătit deja și așteaptă eliberarea pentru a înregistra dreptul), poți cere procesare accelerată dacă dosarul e complet și fără obiecții de la bancă.

Cererea se depune la biroul de registrare al Registrului Comerțului din județul unde e situat imobilul. Ai nevoie de un reprezentant autorizat sau poți merge personal cu actul de identitate. Dacă ești reprezentat de un avocat sau notariu, depune și procura.

Registrul verifică dacă certificatul bancar e autentic, dacă actul de proprietate e conform și dacă nu există alte sarcini pe imobil. Dacă descoperă neconcordanțe, poate solicita acte suplimentare, ceea ce prelungește termenul.

În caz de imobil în proprietate comună, ambele persoane trebuie să semneze cererea.

Greșeli frecvente și cum le eviți

Dacă unul din ei refuză, se poate cere eliberare prin instanță, cu o hotărâre care se depune ulterior la registrul.

Una dintre cele mai mari greșeli e depunerea cererii fără certificatul bancar original sau cu date incomplete. Înregistrarea se blochează și se cere completarea dosarului, ceea ce costă timp prețios.

Alta greșală e uitarea că, în caz de proprietate comună, trebuie semnătura ambilor soți. Dacă un soț e plecat sau refuză, procedura se poate bloca până se rezolvă prin instanță.

Pentru a evita aceste probleme, pregătește tot dosarul înainte de a merge la registrul. Dacă simți că ai nevoie de o claritate suplimentară despre ce se petrece cu tine și cu deciziile tale, poți căuta o ghidare astro-psihologică pentru a-ți ordona gândurile și a lua decizii mai clare. După finalizare, verifică în registrul că ipoteca e efectiv ștergută și că imobilul e liber de sarcini.