Chiriile în creștere, Bucureștiul rămâne atrăgător pentru investitori

Cum reușește Bucureștiul să domine piața imobiliară din CEE?

Capitala românească își întărește statutul de hub regional prin prisma randamentelor financiare superioare și a dinamicii chiriilor

Conform datelor furnizate de cea mai recentă ediție a raportului DNA of Real Estate Europe pentru trimestrul II din 2026, elaborat de firma de consultanță Cushman & Wakefield, piața imobiliară din București demonstrează o reziliență notabilă. Orașul reușește să-și consolideze poziția în cadrul Europei Centrale și de Est (CEE), reușită susținută de o creștere constantă a tarifelor de închiriere în segmentele cheie și de existența unor randamente investiționale printre cele mai atractive din tot continentul european.

La scară continentală, tendințele din trimestrul secundar au arătat o mișcare ascendentă a costurilor de ocupare. Astfel, tarifele pentru spațiile de birouri de tip prime au înregistrat o majorare de 4,5% față de perioada similară din anul precedent. Segmentul comercial a urmat aceeași direcție, cu o creștere de 3%, în timp ce zona logistică și industrială a progresat cu 2,4%. Deși aceste cifre indică o dinamică pozitivă generalizată, investorii au adoptat o postură prudentă, selectând cu grijă oportunitățile. Această atitudine sugerează o normalizare a condițiilor de piață, după perioadele de ajustare din anii următori.

În acest peisaj complex, Bucureștiul iese în evidență ca o piață extrem de competitivă în zona CEE.

Capitala beneficiază de costuri de operare încă accesibile, de o îmbunătățire vizibilă a fundamentelor economice locale și de randamente care depășesc considerabil media din Europa Occidentală.

Analizând segmentul de birouri, tariful mediu pentru spațiile de clasă prime a atins nivelul de 22 de euro pe metru pătrat lunar. Această valoare reflectă o creștere de 4,8% comparativ cu datele din trimestrul al doilea al anului 2025, un ritm de evoluție care se aliniază cu performanțele celor mai dinamice piețe din regiune.

Din punct de vedere al rentabilității, randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a stabilit la 7,25%. Acest indicator stă mai sus decât media europeană, situată la 5,39%, subliniindu-se astfel atractivitatea Capitalei pentru cei care caută un plus de profitabilitate.

Sectorul de retail a demonstrat cea mai mare forță de creștere dintre toate categoriile analizate. Tarifele pentru spațiile comerciale de lux de pe Calea Victoriei au urcat la 90 de euro pe metru pătrat lunar, reprezentând o majorare spectaculoasă de 28,6% față de anul anterior.

Piața industrială din București continuă să crească neîntrerupt!

Această rată de creștere se numără printre cele mai mari înregistrate la nivel european pentru destinațiile comerciale stradale. Interesul susținut al marilor lanțuri de retail pentru cele mai prestigioase locații din București a menținut randamentul prime pentru acest segment la nivelul de 7%.

Nu în ultimul rând, piața spațiilor industriale și logistice a continuat traiectoria ascendentă.

Chiriile prime au crescut cu 2,1% față de anul precedent, ajungând la 4,8 euro pe metru pătrat lunar. Randamentul prime a rămas constant la 7,5%, un nivel considerat printre cele mai ridicate din Europa.

Factorii care susțin această atractivitate includ costurile competitive de ocupare, poziția geografică strategică a țării și investițiile continue în infrastructură, elemente esențiale pentru operatorii logistici și industrii.

Vlad Săftoiu, șeful departamentului de cercetări de la Cushman & Wakefield Echinox, a comentat că piața imobiliară europeană rămâne modelată de preferința ocupanților pentru active de calitate superioară și de dorința investitorilor de a găsi un echilibru optim între randamente și potențialul de creștere pe termen lung. În această perspectivă, Bucureștiul este bine plasat în regiunea CEE, având parte de fundamente solide pe piața de ocupare și de randamente investiționale foarte competitive. Evoluțiile din domeniile birourilor, retailului și logisticiei subliniază rezistența pieței și maturizarea sa treptuară, comparativ cu alte capitale regionale.

Datele agregate pentru regiunea CEE arată o creștere medie anuală a chiriilor pentru birouri de 5,0%.

În sectorul logistic, avansul a fost de 0,8%, în timp ce retailul a înregistrat o creștere de 7,4%. Regiunea continuă să atragă companii și investitori care caută oportunități de expansiune și randamente superioare celor oferite de piețele mature din vestul Europei.

Printre capitalele evaluate în raport, Bucureștiul rămâne una dintre puținele piețe care oferă cele mai mari randamente prime în toate segmentele majore, menținând simultan o evoluție pozitivă a tarifelor și o cerere stabilă din partea utilizatorilor finali. Această poziționare solidă contribuie la consolidarea rolului Capitalei ca destinație importantă pentru investitorii internaționali și pentru companiile care își doresc extinderea prezenței în această zonă a lumii.