Avocații Țuca Zbârcea & Asociații asistă la vânzarea Neocity Towers

De ce tranzacția turnurilor Neocity e cea mai importantă din anul acesta?

Transacția imobiliară recent finalizată, care a implicat transferul proprietății asupra turnurilor Neocity I și Neocity II din inima Bucureștiului, se numără printre cele mai semnificative operațiuni de pe piața spațiilor de birouri din acest an. Firma de avocatură Țuca Zbârcea & Asociații a jucat un rol crucial în acest demers, asigurând reprezentarea juridică a acționarului majoritar într-o tranzacție de tip share-deal, prin care activele au fost cedate către entitatea Global Vision.

Proiectul a fost gestionat de o echipă multidisciplinară din cadrul cabinetului, specializată atât în dreptul imobiliar, cât și în fuziunile și achizițiile corporative. Ei au oferit suport integral pentru verificările de due diligence juridic inițiate de partea cumpărătoare, precum și pentru negocierea detaliilor contractuale și semnarea documentelor finale. Structura echipei a inclus Dragoș Apostol, partener în domeniul real estate și M&A, care a coordonat întregul proiect, alături de Iulia Barbu, avocat senior.

Construite în intervalul 2001–2004, Neocity Tower I și Neocity Tower II au fost printre primele structuri moderne din București, caracterizate prin utilizarea extinsă a sticlei și a oțelului în fațade. Începând cu anul 2002, aceste turnuri au găzduit sediul central al Alpha Bank, servind ca punct de referință pentru activitatea băncii timp de două decenii.

În 2005, imobilele au fost achiziționate de la dezvoltatorul inițial, Neocity Group, de către un grup de investitori care le-au administrat strategic până la momentul actual.

Suprafața totală construită a celor două turnuri atinge aproximativ 10.000 de metri pătrați, situându-le într-o zonă premium a Bucureștiului.

Dragoș Apostol a subliniat importanța simbolică și economică a acestei închideri de deal. El a menționat că tranzacția reconfirmă atractivitatea segmentului de birouri pentru investitori, demonstrând că activele cu o amplasare strategică pot fi revitalizate și valorificate eficient.

Procesul de negociere a durat aproape doi ani, fiind marcat de intensitate și colaborare strânsă între echipele de consultanți juridici și imobiliari ai ambelor părți implicate.

Dragoș Apostol a exprimat recunoștința față de client pentru încrederea acordată pe parcursul acestui proces complex, dar și față de partenerii de la Global Vision pentru modul constructiv în care au fost abordate discuțiile.

Contextul actual al pieței imobiliare sugerează o reorientare a capitalului către active consolidate, care prezintă un potențial real de modernizare sustenabilă.

Care a fost impactul tranzacției Neocity pe piața bucureșteană?

Tranzacția de tip share-deal, prin care acțiunile companiei deținătoare a imobilelor au fost vândute, marchează această tendință de a investi în structuri deja funcționale, dar cu capacitate de upgrade.

Finalizarea acestui proiect în anul 2026 îl plasează pe lista de cazuri de referință din industria locală, evidențiind maturitatea pieței și sofisticarea instrumentelor financiare utilizate.

Detaliile privind istoricul proprietarilor sunt esențiale pentru înțelegerea valorii actuale a imobilelor. După ce au fost dezvoltate de Neocity Group, turnurile au intrat în portofoliul unui grup de investitori în 2005.

Aceștia au asigurat managementul strategic al proprietăților timp de peste 20 de ani, menținându-le operațional și relevante pentru piața de birouri. Tranziția către Global Vision reprezintă o nouă etapă în viața acestor clădiri, care au supraviețuit schimbărilor majore de pe piața financiară și urbanistică din România.

Serviciile juridice furnizate au acoperit spectrul larg al unei astfel de operațiuni complexe.

De la analiza riguroasă a documentației existente, necesară pentru due diligence, până la redactarea și negocierea actelor de transmitere a drepturilor, echipa Țuca Zbârcea & Asociații a garantat securitatea juridică a tranzacției.

Prezența unor specialiști în drept imobiliar și M&A a fost decisivă pentru identificarea riscurilor și pentru structurarea optimă a deal-ului.

Această vânzare nu doar că a generat interes media și profesional, ci și a consolidat reputarea zonei centrale a Bucureștiului ca destinație preferată pentru chiriașii corporativi de top. Faptul că clădirile au fost sediu al unei mari instituții bancare timp de două decenii le conferă o istorie solidă și o imagine de stabilitate, factori care au contribuit la succesul comercial al tranzacției.

Colaborarea dintre părți a fost facilitată de o comunicare deschisă și de o înțelegere comună a obiectivelor strategice. Negociile de aproape doi ani au permis rezolvarea tuturor aspectelor tehnice și legale, transformând această tranzacție într-un exemplu de profesionalism și echilibru între interesele partilor.