ANAF investighează diferențele dintre veniturile declarate și cele reale din închirieri pe Booking și Airbnb în România

Avertismentul se adresează firmelor juridic?

Autoritatea Națională Administrare Fiscală intensifică supravegherea asupra discrepanțelor existente între sumele efectiv încasate din închirierea de spații de cazare prin intermediul platformelor digitale precum Booking și Airbnb, respectiv valorile comunicate oficial la bugetul de stat. Această mișcare vine în contextul unor analize de risc efectuate pe baza datelor primite din alte țări europene, care au evidențiat abateri semnificative între raportările transfrontaliere și declarațiile locale.

La evenimentul „Profit E-commerce – Comerțul online, obligat la maturizare”, ediția a VII-a, organizat de publicația Profit. ro, Mironel Panțuroiu, secretarul general al ANAF, a transmis un mesaj clar operatorilor din sector. El a solicitat tuturor entităților care desfășoară activități în domeniul închirierilor prin aceste canale online să își actualizeze declarațiile fiscale. Conform calendarului anunțat, începând cu prima parte a anului următor, agenția fiscală va transmite contribuabililor notificări oficiale pentru stabilirea impozitelor aferente sumelor neînscrise în evidențe. Primele astfel de documente ar trebui să ajungă la destinație în primele trei sau patru luni ale perioadei menționate.

Avertismentul se adresează atât firmelor constituite juridic, cât și indivizilor pentru care datele disponibile la nivel central indică o neconcordanță între veniturile identificate prin schimbul automat de informații și cifrele declarate în România. Proprietarii care oferă camere pe termen scurt în cadrul locuințelor personale au obligația de a completa și de a păstra fișa de ocupare a capacității de cazare.

Acest document trebuie să specifice intervalul temporal al fiecărei șederi, împreună cu datele de identificare a oaspeților. De asemenea, aceștia sunt obligați să mențină Registrul de evidență fiscală, completând secțiunea dedicată veniturilor generate de activitatea de închiriere. Aceste înregistrări vor constitui fundamentul pentru completarea Declarației unice, cunoscută sub codul D212, prin care se declară impozitul pe venit și contribuțiile sociale.

Adrian Nica, președintele ANAF, a acționat încă din aprilie?

Pentru veniturile obținute în cursul anului 2026, termenul limită pentru depunerea acestui formular la organul fiscal competent este stabilit la data de 25 mai 2027.

Încă din luna aprilie, Adrian Nica, președintele ANAF, atrăguse atenția asupra unui volum considerabil de cazuri identificate.

El a menționat că instituția sa a descoperit circa 60.000 de persoane fizice care au generat venituri neînscrise în declarații din închirieri prin Airbnb sau Booking. com, limitându-se la analiza unui singur județ și a unui an fiscal.

Regimul fiscal aplicabil s-a modificat odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi ale Codului fiscal pentru veniturile realizate începând cu 2026. Indivizii care închiriază între una și șapte camere din imobilele pe care le dețin sunt încadrați la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor. Calculul bazei impozabile se face prin scăderea unei cote forfetare de 30% pentru cheltuieli din suma brută încasată. Astfel, impozitul și contribuțiile sociale se aplică asupra a 70% din veniturile brute. Dacă numărul camerelor puse la dispoziție depășește pragul de șapte, încadrarea fiscală trece la activități independente, implicând un set diferit de reguli. Este important de reținut că comisionul perceput de platformele de rezervări nu face parte din venitul brut utilizat pentru calculul obligațiilor fiscale.

Nerespectarea termenelor de depunere a declarațiilor sau a Declarației unice este considerată o contravenție, sancționată cu o amendă situată între 50 și 500 de lei. În plus, întârzierile la plata obligațiilor fiscale principale generează dobânzi de 0,02% pe zi, alături de penalități de întârziere de 0,01% zilnic. Pentru sumele stabilite ulterior prin decizii de impunere, ca urmare a nedeclarării sau a erorilor în declarații, se aplică și o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere, până la achitarea integrală a datoriilor.